2025年张家港二手房交易环节的税费结构出现了一轮微调，对于正在看房或准备挂牌的买卖双方来说，算清这笔账直接关系到最终成交价。张家港房产信息网-张家港房产网-张家港二手房后台近期收到的咨询中，超过六成集中在"税费谁承担、怎么算"上。

一、增值税与个税：年限认定仍是关键

个人将购买不足2年的住房对外销售的，仍按5%的征收率全额缴纳增值税；满2年则免征。这里有个容易被忽略的技术细节：年限起算以不动产权证登记日期与契税完税日期"孰先"为准，不少购房者只盯着产证日期，结果多缴了一笔冤枉税。

个税方面，满五唯一继续免征；非唯一住房按差额20%或全额1%核定征收，纳税人可择低适用。

二、实操中的两个申报要点

• 核定价与网签价取高：张家港税务部门会比对存量房评估系统核定价，若网签价明显偏低，按核定价计税。
• 装修款可合理扣除：提供正规装修发票，在计算差额个税时可作为合理费用扣除，这是很多中介不会主动提醒的省钱点。

三、数据对比：调整前后差多少

以一套满2年、原值120万、现售180万的二手房为例：调整前若按全额1%核定，个税约1.8万；调整后选择差额20%并扣除装修及贷款利息，实际税负可能降至1.2万左右。张家港房产信息网-张家港房产网-张家港二手房建议，交易前先做一次税费测算，避免签约后被动。

税费政策直接影响挂牌策略与议价空间，建议通过张家港房产信息网-张家港房产网-张家港二手房查询最新评估价与政策原文，再做决策。