2024年张家港二手房交易税费政策出现几处关键调整，直接影响买卖双方的过户成本。作为本地专业平台，张家港房产信息网-张家港房产网-张家港二手房结合最新税务口径，梳理出以下实操要点。

一、税费调整核心参数

个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税按5%全额征收；满2年则免征。个人所得税方面，若无法提供房屋原值凭证，统一按转让收入的1%核定征收。契税则根据面积和套数分档：

• 90㎡及以下首套：1%
• 90㎡以上首套：1.5%
• 二套90㎡及以下：1%
• 二套90㎡以上：2%

值得注意的是，张家港目前仍执行“满五唯一”免征个税政策，但认定标准已与不动产登记系统联网核查。

二、办理流程与注意事项

过户时需先完成网签备案，再至税务窗口进行计税价格评估。若申报价明显低于系统评估价，将按评估价计税。此外，2024年起张家港房产信息网-张家港房产网-张家港二手房提醒：继承或赠与取得的房产，再出售时个税按差额20%计算，除非满足“满五唯一”。

常见问题

问：离婚析产房产再出售，年限如何计算？
答：可按原购房时间连续计算，需提供离婚协议及财产分割证明。

问：非住宅类二手房税费有变化吗？
答：商铺、写字楼仍按差额征收增值税及土地增值税，暂无调整。

建议交易前通过张家港房产信息网-张家港房产网-张家港二手房的税费计算器预演一遍，避免因政策理解偏差导致违约。