在张家港看房，很多购房者都会遇到同一个困惑：同一地段，二手房挂牌价有时比新房还高，参数表却看不出所以然。到底该盯哪些指标？

一、得房率与公摊：最容易被忽略的参数

新房普遍公摊在22%-26%，而张家港2005-2015年建成的多层二手房，公摊往往只有12%-16%。这意味着同样100㎡建筑面积，二手房实际使用面积可能多出8-10㎡。在张家港房产信息网房源中心的参数筛选中，我们建议把「套内面积」作为第一过滤项。

二、房龄与贷款年限的硬约束

银行对二手房贷款有明确红线：房龄+贷款年限≤50年。张家港目前主流银行对1995年前的房源已基本停贷。这是新房与二手房在参数层面最大的结构性差异——不是房子好坏，而是金融属性不同。

三、选型建议：三类人群的参数优先级

• 刚需首套：优先看房龄15年内、满五唯一的二手房，税费成本最低
• 改善置换：新房关注容积率与车位比，二手房关注物业费与电梯配置
• 投资持有：重点核查张家港房产信息网-张家港房产网-张家港二手房板块的租金回报率与挂牌去化周期

参数不会说谎，但需要正确的解读框架。张家港房产信息网-张家港房产网-张家港二手房房源中心持续更新每一套房源的实测参数，帮助你在新房与二手房之间做出理性判断。